In diesem Beitrag möchte ich auf drei sehr wichtige Dinge bei der Immobilienvermarktung eingehen, und zwar wie Sie seriöse Immobilienmakler erkennen, warum ein Alleinauftrag Sie schneller und sicherer ans Ziel bringt und auf den Wert Ihrer Immobilie.

1. Teil: Wie Sie die seriöse  Immobilienmaklerin erkennen

Worauf Sie bei der Suche nach Ihrer Maklerin unbedingt achten sollten

Die Aufgaben, die Immobilienmaklerinnen erfüllen müssen, sind in den letzten Jahren zunehmend umfangreicher und komplexer geworden. Die Immobilienprofis begutachten Gebäude und Grundstücke. Sie analysieren den lokalen Immobilienmarkt und bewerten den Zustand von Objekten. Außerdem unterstützen sie Verkäufer und Käufer sowie Mieter und Vermieter in vielen rechtlichen Belangen.

Seriöse Immobilienmaklerinnen sind qualifiziert

Qualifikation bedeutet, dass eine Maklerin über eine solide Berufsausbildung verfügt. Regelmäßig investieren wir, um diese Ausbildung fortwährend auf dem neuesten Stand zu halten. Denn wir wollen als seriöse Maklerinnen unsere Kunden stets fundiert und umfassend beraten.
Folgende Berufsabschlüsse können in diesem Bereich sein: Zertifikat der Industrie- und Handelskammer, Immobilienkauffrau, Betriebswirt Grundstücks- und Wohnungswesen oder Kauffrau/Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.

Das ständige Studium von Fachlektüre, die Recherche sowie Fortbildungen sind selbstverständlich. So bleiben Immobilienmaklerinnen stets bestens informiert in rechtlichen Fragen, im Immobilien- und Internetmarketing und vielen anderen Gebieten.

Seriöse Maklerinnen verfügen über gute Referenzen

Sicherlich wird über die meisten Immobilienverkäufe nicht in der Presse berichtet. Zahlreiche Immobiliengeschäfte werden sogar sehr diskret abgewickelt. Dennoch haben seriöse Maklerinnen Referenzen, in aller Regel sowohl von Immobilienverkäufern und -käufern als auch von Vermietern und Mietern. Diese Referenzkunden können Ihnen Auskunft geben, wie zufrieden sie mit der Arbeit der Maklerin sind und waren.

Seriöse Maklerinnen arbeiten transparent

Gute Maklerinnen werden Ihren Fragen immer offen begegnen und Ihnen bereitwillig Auskunft geben. Sie dürfen erwarten, dass Ihnen alles Wesentliche offen dargelegt wird.

Zur Transparenz der Arbeit gehört auch, Sie darüber zu informieren, welche Maßnahme eingesetzt werden, um Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Als Mieter oder Käufer werden Sie sich genauso gewertschätzt fühlen, wie als Auftraggeber eines Verkaufs auch.

Seriöse Maklerinnen sind immer erreichbar

Seriöse Maklerinnen werden für Sie erreichbar sein. Schließlich haben Sie Fragen und benötigen im Einzelfall schnelle Antworten. Nichts ist unbefriedigender als keine Antwort zu erhalten oder keinen Rückruf, um den Sie gebeten haben. Viel Arbeit oder Termine werden eine gute Maklerin nicht davon abhalten, den Kontakt zu Ihnen zu ermöglichen. Übrigens auch am Wochenende!

Seriöse Maklerinnen erkennen Ihren Bedarf

Sie benötigen schnell Hilfe beim Verkauf Ihres Elternhauses, Sie haben gerade einen Reinfall mit einer Maklerin erlebt, Ihnen ist ein Käufer abgesprungen, Sie suchen selbst ein Haus...?

Für all diese Situationen benötigen Sie jetzt jemanden, der Ihre Situation erkennt, empathisch mit Ihrem Bedarf umgeht und Ihnen schlichtweg hilft - auch wenn es komplizierter wird.
Genau das zeichnet gute Maklerinnen aus!

Erfahren Sie, was mich für Sie auszeichnet und was ich für Sie leisten kann.

2. Teil: Qualifizierter Verkauf - nie mehrere Makler beauftragen!

Warum Sie beim Immobilienverkauf nur einen Alleinauftrag vergeben sollten:

1.  Sie haben einen einzigen verantwortlichen Ansprechpartner
2. Ein Alleinauftrag zeigt eindeutige Zuständigkeit nach außen
3. Eine alleinige Maklerin ist motiviert und engagiert, da ihr nur im Erfolgsfall die volle Provision zusteht.
4. Ihre Immobilie wird einheitlich zielführend beworben
5. Das Objekt wird mit einem einheitlichen Preis angeboten.
6. Sie behalten den Überblick über den aktuellen Verkaufsstand.
7. Besichtigungstermine werden transparent koordiniert
8. Das Vertrauensverhältnis mit den Interessenten wird gestärkt.

Vorteile eines qualifizierte Makler-Alleinauftrags:

1. Ein Auftrag - eine Strategie

Nur der allein beauftragte Makler/In hat die volle Kontrolle über das Marketing und ist in der Lage, eine durchdachte, auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln:

• Mit einer Zuständigkeit
• Mit einem vereinbarten Preis & verbindlicher Zusage
• Mit einem einheitlichen Marketing
• Mit einem kontrollierten Interessenten-Kundenstamm
• Mit einem einheitlichen Honorar

Davon profitieren Sie als Immobilieneigentümer.

2. Eine Maklerin - eine Verantwortung

Der Alleinauftrag garantiert hohes Engagement, denn er signalisiert: Es zahlt sich aus, sich mit aller Energie für einen möglichst profitablen Verkauf einzusetzen. Dazu verpflichtet sich der Makler/In gegenüber dem Eigentümer. Die Vorteile beziehen sich auch auf die Betreuung potentieller Kaufinteressenten. Gründlicher und nachhaltiger werden Interessenten bei einem Makleralleinauftrag begleitet.

3. Ihre persönliche Maklerin

Nachteil: Viele Makler

1. Interessenten werden verschreckt

Wenn mehrere Makler beauftragt sind, werden potentielle Käufer gleich mehrfach verschreckt:

1. Es ist nicht klar, wer eigentlich zuständig ist?

2. Sind Zusagen und Reservierungen verbindlich?
Ist die Immobilie gar schon verkauft? - Interessenten mit ernsthaften Absichten achten häufig darauf, ob ein Alleinauftrag existiert.

3. Interessenten müssen befürchten, dass mehrfach Provision von ihnen verlangt wird. Viele sehen sich die Immobilie deshalb gar nicht erst an.

2. Viele Makler - wenig Einsatz

Sind mehrere Makler beauftragt, wird sich keiner wirklich
100 %ig mit Ihrer Immobilie befassen! Die intensive Arbeit am Verkauf Ihrer Immobilie kostet Zeit & Geld des Immobilienmaklers - und das ist richtig so! Wenn aber mehrere Makler beauftragt sind, dann fühlt sich keiner richtig zuständig, alle müssen sich den Erfolg prozentual teilen, also wird auch keiner 100 % geben!

3. Diskretion? Fehlanzeige!

Sie legen als Eigentümer Wert auf höchste Diskretion. Diese kann bei mehreren Maklern naturgemäß nicht so lückenlos gewährleistet sein. Ihre Kontrolle über den Umgang mit Ihrer Immobilie entgleitet Ihnen.

Bitte denken Sie gut über Ihren besten Weg nach!

Wer wird Ihre wertvolle Immobilie mit Sachverstand und dem nötigen Respekt gut für Sie verkaufen?
Beauftragen Sie eine Maklerin, der Sie rundum vertrauen.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich und unverbindlich für ein offenes Gespräch zu Verfügung.

3. Teil: Wertermittlung – wichtige Fakten für Immobilienverkäufer

Den realistischen Preis ermitteln

Es ist ein Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Viel erfolgreicher und seriöser ist es, von Anfang an den realistischen Preis festzulegen, der der Lage, der Größe und dem Zustand Ihrer Immobilie entspricht.

Für die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie sollten Sie sich unbedingt fachgerecht beraten lassen. Wir von Miriam Kunz - Immobilienmanagement bieten Ihnen unsere Erfahrung in der Wertermittlung an. Wir arbeiten erfolgreich seit 2011 in Weilburg und der Region und vermitteln dort kontinuierlich.

Wichtig zu wissen: Für ein Gutachten nach den Richtlinien des § 194 BauGB, können wir auf Wunsch ebenfalls sorgen. Im Normalfall erstellen wir eine fundierte Orientierungshilfe für Sie als Eigentümer.

Ein marktgerechter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Denn durch einen zu hoch angesetzten Preis verzögert sich der Verkauf. So wird Ihr Objekt als Ladenhüter wahrgenommen und erzielt am Ende einen niedrigeren Preis, als wäre es gleich zu einem realistischen Preis angeboten worden. Dieser Fehler lässt sich später nicht mehr korrigieren und kostet Sie bares Geld. Steuern Sie dem entgegen durch unsere fundierte Wertermittlung und eine wohlüberlegte Preisfindung.

Die Konditionen für unsere Marktpreiseinschätzung teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. Falls Sie uns im Anschluss mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen (Makleralleinauftrag), verrechnen wir den Preis voll mit unserem Maklerhonorar.

Wir bestimmen den aktuellen, tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie im Hinblick auf alle Daten und Fakten, aber auch mit dem richtigen Blick auf die Lage und die aktuelle Marktbeobachtung. Im Zweifelsfall kann ein unabhängiger Gutachter hinzukommen.